Verdade
27.9% do índice
Nada se afirma sem evidência: origem, dados e rastreabilidade.
Metodologia · Índice Nidum v1.0
Uma casa vale pela vida que ela sustenta.
O Índice Nidum é a métrica brasileira de retrofit regenerativo que move a pergunta de “quanto custa” para “quanta vida esse espaço devolve”. Cada projeto na Nidum nasce com uma nota de 0 a 100, um perfil de valores e o ΔNidum — o valor que a obra agrega.
Fonte.
Forma.
Fluxo.
25% · 35% · 40% — os três pesos que compõem a Nota Nidum.
I · Fundamento
Quatro valores. Um deles não se mede — acontece.
Verdade, justiça e bondade são pontuadas nos indicadores. A beleza entra como coeficiente de coerência: quanto mais alinhadas as três, mais a nota final cresce (de ×0,90 a ×1,10).
Justiça
20.3% do índice
O valor gerado se distribui — território, trabalho e permanência.
Bondade
39.4% do índice
Cuidado medido: conforto, saúde, acesso e convívio real.
Beleza
12.3% do índice
Não se pontua sozinha: emerge quando as outras três se alinham.
II · Estrutura
Três macro-dimensões, onze subdimensões, 44 indicadores.
a origem que não se move
Fonte
A verdade do ativo — arquitetura, época, contexto — e a diligência verificável que funda a confiança.
25%
1.1 · 40% da Fonte
Verdade do Ativo
- I01Dossiê de origem documentado (arquiteto, época, contexto)
- I02Valor histórico/arquitetônico/patrimonial reconhecido
- I03Autenticidade construtiva preservada
- I04Narrativa de origem que agrega valor (verificável)
1.2 · 35% da Fonte
Vocação & Lugar
- I05Centralidade e acesso — cidade dos 15 minutosescala do ativo
- I06Aderência à vocação do território e à demanda realescala do ativo
- I07Déficit/pressão habitacional local atendidoescala do ativo
- I08Resiliência do sítio (risco climático/geotécnico)escala do ativo
1.3 · 25% da Fonte
Diligência & Verificabilidade
- I09Regularidade jurídica e fundiáriaescala do ativo
- I10Enquadramento em política de retrofitescala do ativo
- I11Qualidade e abertura dos dados (base do gêmeo digital)
- I12Rastreabilidade e transparência verificável
a obra de arte habitável
Forma
O corpo físico tornado habitável: estrutura, envelope, conforto, acessibilidade e a beleza que emerge.
35%
2.1 · 30% da Forma
Integridade Estrutural & Durabilidade
- I13Estado e laudo estrutural
- I14Vida útil remanescente vs. estendida pelo retrofitescala do ativo
- I15Conversibilidade/flexibilidade do espaço
- I16Robustez frente a riscos (incêndio, água, elétrica)
2.2 · 25% da Forma
Envelope & Conforto
- I17Desempenho térmico
- I18Conforto acústico
- I19Iluminação natural e ventilação
- I20Qualidade do ar interno
2.3 · 25% da Forma
Habitabilidade & Acessibilidade
- I21Acessibilidade universal
- I22Qualidade e dignidade do ambiente
- I23Segurança no uso (circulação, quinas, elétrica)
- I24Diversidade tipológica (atende diferentes vidas)escala do ativo
2.4 · 20% da Forma
Beleza & Coerência Projetual
- I25Qualidade do projeto (obra de arte habitável)
- I26Coerência material e formal (verdade dos materiais)
- I27Integração com entorno e paisagem
- I28Reconhecimento estético (peer/Comitê)escala do ativo
a vida que atravessa e retorna
Fluxo
O metabolismo regenerativo, a justiça distributiva, o cuidado percebido e a governança viva.
40%
3.1 · 30% da Fluxo
Metabolismo Ambiental
- I29Redução de energia operacional
- I30Carbono incorporado evitado (reuso vs. descarte)
- I31Alinhamento de descarbonização (trajetória)escala do ativo
- I32Circularidade de materiais, água e renováveis
3.2 · 28% da Fluxo
Justiça Distributiva
- I33Agregação distribuída — régua 100/120escala do ativo
- I34Acessibilidade econômica / locação socialescala do ativo
- I35Não-deslocamento (anti-gentrificação)escala do ativo
- I36Circulação econômica local
3.3 · 22% da Fluxo
Bondade & Cuidado
- I37Convívio sem separação (encontro, usos que se misturam)
- I38Cuidado com o entorno (verde, espaço comum)
- I39Saúde e bem-estar de quem mora
- I40Percepção verificada do cuidado (escuta)
3.4 · 20% da Fluxo
Governança & Vida Viva
- I41Modelo de governança / condomínio vivoescala do ativo
- I42Participação e coautoria de quem mora
- I43Retroalimentação e manutenção (volta à Fonte)
- I44Autossustentabilidade econômicaescala do ativo
III · Níveis
De casca a ninho vivo.
N0
Casca
0–20
Ambiente ocioso, sob lógica extrativa. Não há ninho — apenas estrutura.
N1
Abrigo
21–40
Oferece abrigo e habitabilidade mínima, sem regeneração. O retrofit ainda não começou de verdade.
N2
Casa
41–60
Habitável e confortável, com eficiência pontual. Retrofit convencional, sem alma regenerativa.
N3
Nidum
61–80
Regenerativo: verdade, justiça e bondade alinhadas; a beleza emerge. Padrão Nidum.
N4
Nidum Vivo · Matriz
81–100
Nidum que regenera o entorno e nasce íntegro para se dividir — célula-matriz replicável.
IV · Arquétipos
Todo ambiente lidera por uma dimensão.
Patrimônio Vivo
lidera pela Fonte · Verdade
Forte carga histórica: a origem, restaurada, vira o maior valor do ambiente.
Obra Habitável
lidera pela Forma · Beleza
A arquitetura e o conforto como obra de arte para se viver todos os dias.
Comuna Regenerativa
lidera pelo Fluxo · Justiça e Bondade
O convívio, a coautoria e a distribuição justa do valor comandam o projeto.
Metabolismo Limpo
lidera pelo Fluxo · ambiental
Descarbonização, reuso e circularidade como vetor central da regeneração.
V · ΔNidum
O valor está na diferença.
O ΔNidum é a distância entre a nota de hoje e a nota depois do projeto. É ele que mede a regeneração — não o custo da reforma. Um ativo só entra na régua da Nidum quando há pelo menos 20 pontos a agregar.
Como funciona no seu projeto
- 1 · A foto e o briefing alimentam a leitura dos indicadores aplicáveis à casa.
- 2 · A plataforma calcula Nidum hoje, Nidum potencial, perfil de valores e arquétipo.
- 3 · Cada indicador com folga vira uma ação pontuada, que você transforma em missão.
- 4 · O selo acompanha o dossiê em PDF e o link público do projeto.